Wie een huis heeft dat meer dan 1.310.000 euro waard is, betaalt jaarlijks fors meer belasting dan huishoudens met een minder waardevolle woning. Mient Klooster, belastingadviseur bij vhm | accountants & belastingadviseurs, beet zich vast in deze fiscale regel en publiceerde een artikel over de zogenoemde ‘villatax’ in Het Register, juni 2024. Het doel hiervan is om te voorkomen dat huiseigenaren oneerlijk belast worden.

Wat houdt de villatax in?
Eerst even een korte uitleg. Wat is nou eigenlijk die villatax, oftewel villabelasting? Om dat te begrijpen, kijken we eerst naar het ‘eigenwoningforfait’: iedere woningbezitter in Nederland betaalt belasting. Dat werkt zo: de Belastingdienst telt een percentage van de WOZ-waarde mee bij de inkomstenbelasting. Die bijtelling heet: het eigenwoningforfait. 
Met welk percentage gerekend wordt, hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. En nu wordt duidelijk waarom we dit de villatax noemen: voor woningen met een waarde tot 1.310.000 euro gaat het om 0,10 tot 0,35 procent van de WOZ-waarde. Maar bij woningen boven de 1.310.000 euro gaat het ineens om € 4.585 + 2,35 procent van de waarde van de woning boven de 1.310.000 euro.

Wanneer betaal je villatax?
Of jij met jouw woning villatax in rekening gebracht krijgt door de fiscus, weet je aan de hand van de WOZ-waarde van je woning. Die kan hoger zijn dan het bedrag waarvoor jij de woning ooit kocht. Zeker met de stijgende huizenprijzen ligt het in de lijn der verwachting dat de WOZ-waarde van jouw huis stijgt.

‘Villabelasting is onredelijk’
Mient is van mening dat de villabelasting oneerlijk is. ‘Stel je koopt een huis voor een miljoen en in de loop der jaren stijgt de WOZ-waarde. Dan kan het zijn dat je voorbij die grens van 1.310.000 euro komt en dus fors meer belasting moet betalen. Ondertussen is je inkomen misschien helemaal niet gestegen. Huizenbezitters kunnen dus in de situatie komen dat ze hun woning moeten verkopen, omdat ze de forse belasting niet kunnen opbrengen’, zegt Mient.

Vhm doet onderzoek
‘Ik heb gekeken of die villatax wel past binnen het Europees verdrag van de rechten van de mens’, gaat Mient verder. ‘Over dit hele ‘circus’, om het zo maar te noemen, heb ik op verzoek van de beroepsvereniging van fiscalisten die werken voor het mkb, Register Belastingadviseurs, een artikel geschreven. We hopen dat dit een eerste stap is naar een eerlijke wet- en regelgeving.’

Hoewel de villatax bij Mient de wenkbrauwen flink doet fronsen, geeft het hem veel voldoening om de rechtmatigheid van deze belasting te onderzoeken. ‘Hiermee draag ik bij aan rechtsontwikkeling. Als dit door de overheid wordt opgepakt, kunnen veel woningeigenaren een gat in de lucht springen. Ik heb al tientallen bezwaarschriften klaarliggen.’

Meer informatie over de villa tax 2024 of villatax 2025? Neem contact op met onze fiscalisten in Epe, onze fiscalisten in Genemuiden, onze fiscalisten in Veenendaal of onze fiscalisten in Almelo.