In de eerste maanden van het jaar versturen gemeenten weer de WOZ-beschikkingen. Heb je een bedrijfspand? Dan is het verstandig om kritisch naar de WOZ-waarde van jouw bedrijfspand te kijken.

Een te hoge WOZ-waarde betekent in veel gevallen dat je meer belasting betaalt dan nodig is. Bovendien heeft het invloed op de maximale afschrijving van het pand.

Waarom is de WOZ-waarde van jouw bedrijfspand belangrijk?

De WOZ-waarde van een bedrijfspand vormt de basis voor meerdere heffingen en belastingen, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Waterschapsheffingen
• Inkomstenbelasting
• Vennootschapsbelasting
• Schenk- en erfbelasting.

Daarnaast bepaalt de WOZ-waarde de zogenoemde bodemwaarde voor de fiscale afschrijving. Een te hoge WOZ-waarde kan de afschrijving beperken, wat direct invloed heeft op je belastingpositie.

Hoe beoordeel je de WOZ-waarde van jouw bedrijfspand?

Controleer de WOZ-beschikking met behulp van het taxatieverslag dat je kosteloos kunt opvragen bij de gemeente. Let op de volgende punten:

• Kloppen bouwjaar, oppervlakte en afbakening van het object?
• Is rekening gehouden met waardedrukkende factoren zoals achterstallig onderhoud of asbest?
• Zijn onderdelen opgenomen die inmiddels zijn gesloopt of verwijderd?
• Zijn vrijgestelde onderdelen (zoals cultuurgrond of bos) correct uitgesloten?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van de marktwaarde of de gecorrigeerde vervangingswaarde, waarbij de hoogste waarde wordt gehanteerd. Bij bijzondere panden, zoals sportcomplexen of ziekenhuizen, worden aparte taxatiewijzers gebruikt.

Wat houdt marktwaarde en vervangingswaarde in?

Marktwaarde: de vrije verkoopwaarde, vaak gebaseerd op verkoopcijfers of huurprijzen van vergelijkbare panden.

Gecorrigeerde vervangingswaarde: gebaseerd op de herbouwwaarde, met aftrek voor technische en functionele veroudering. In sommige gevallen wordt ook de bedrijfswaarde als uitgangspunt genomen.

Zijn er vrijstellingen?

Ja, bepaalde onderdelen van niet-woningen hoeven niet mee te tellen in de WOZ-waarde. Denk aan:

• Cultuurgrond
• Bossen en natuurterreinen
• Productiewerktuigen (onder voorwaarden)
• Openbare waterwegen
• Kerken en religieuze gebouwen

Zo maak je tijdig bezwaar tegen de WOZ-waarde!

De bezwaartermijn is 6 weken vanaf de datum op de WOZ-beschikking. Ontvang je bijvoorbeeld een beschikking op 30 januari 2025, dan moet bezwaar uiterlijk op 13 maart 2025 binnen zijn.

Je kunt eerst een pro forma bezwaar indienen en dit later onderbouwen. Als de gemeente je bezwaar gegrond verklaart, heb je recht op een kostenvergoeding voor de juridische bijstand.

Heb je hulp nodig bij het maken van bezwaar?
De fiscalisten van vhm | accountants & belastingadviseurs helpen je graag bij het beoordelen van de WOZ-waarde van jouw bedrijfspand, het berekenen van het financiële belang en het voeren van een bezwaar- of beroepsprocedure. Neem gerust contact met ons op. 

Lees ook: Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde woning 2025